Veel gestelde vragen-lijst
Een bouwproject als dit brengt natuurlijk ook veel vragen met zich mee. We hebben voor jou de veel gestelde vragen gebundeld en beantwoord.
We hebben de vragen opgedeeld in volgende categoriën: het bouwproject algemeen, het nieuwe jeugdcomplex, parking, de werken en info. Naarmate het project vordert, zullen we meer categoriën invoegen. Mocht je toch nog met vragen zitten nadat je de antwoorden gelezen hebt, kan je deze stellen via denotelaar@malle.be
Het bouwproject algemeen
1. Waarom realiseert de gemeente Malle een nieuw project aan De Notelaar?
De gemeente heeft een uniek stuk grond in het centrum van de gemeente, waarop ze een aantal nieuwe functies wil realiseren. Hiervoor zijn we een publiek-private samenwerking aangegaan met Van Roey Vastgoed. Samen realiseren we op het terrein aan De Notelaar een aantal publieke gebouwen en een woonproject in een groene omgeving, want naast de gebouwen voorziet het project aangename groenruimtes en publieke pleintjes. De volledige ontwikkeling zal een nieuw stukje Malle op de kaart zetten.
2. Wat is een publiek-private samenwerking?
Een publiek-private samenwerking (PPS) is een samenwerkingsverband waarin de publieke en private sector, met behoud van hun eigen identiteit en verantwoordelijkheid, gezamenlijk een project realiseren om meerwaarde te verkrijgen en dit op basis van een heldere taak- en risicoverdeling. Bij het samenwerken in een PPS-constructie slaan de publieke en private partner de handen in elkaar en ze kunnen op deze manier meer uit een ontwikkeling halen dan normaal mogelijk. Doordat de partners elkaar laten meegenieten van elkaars voordelen (knowhow, financiering, subsidie ...) ontstaat er een hefboom waarbij projecten kunnen gerealiseerd worden met een hoog kwaliteitsgehalte.
3. Waarom kiest de gemeente voor een publiek-private samenwerking?
Een publiek-private samenwerking (PPS) is een procedure die in gans Vlaanderen en daarbuiten gebruikt wordt om gebiedsontwikkelingen te realiseren. Dankzij de PPS kunnen we een kwaliteitsvol project opzetten. De samenwerking met een private partner biedt verschillende voordelen voor onze gemeente. Ten eerste is het zo dat de gemeente bij een PPS zelf de krijtlijnen voor de ontwikkeling vastlegt. Zij bepaalt dus de grote lijnen van de ontwikkeling: welke functies worden gerealiseerd (publieke gebouwen, woningen, groene ruimte, wegenis, openbare ruimte ...), hoeveel ruimte mogen/moeten de verschillende functies in beslag nemen, wat moet het kwaliteitsniveau zijn van de architectuur en duurzaamheid van het project, hoe verloopt de uitvoering, enz. Tegelijkertijd kan ze beroep doen op de expertise en ervaring van de private partner in het ontwikkelen van gebieden. Omdat in een relatief kleine gemeente zoals Malle gebiedsontwikkelingen eerder zeldzaam zijn, is de expertise en ervaring van een gemeente hierover beperkter. Ze doet daarom een beroep op de private partner om haar te adviseren en om het project te realiseren. Door de samenwerking met een private partner kunnen we ook de uitvoeringstermijn korter houden.
4. Wie zijn de partners van dit project?
De Notelaar wordt ontwikkeld via een samenwerking tussen de gemeente Malle (publieke partner) en Van Roey Vastgoed (private partner). De private partner stelt op zijn beurt een aannemer en de architecten aan. AID Architecten uit Westmalle, Jef Van Oevelen Architektenburo uit Ekeren en Stramien uit Antwerpen stonden in voor het ontwerp. Dat er gewerkt wordt met talent van eigen bodem, zien we als een meerwaarde voor het project. De gemeente Malle is samen met Van Roey Project verantwoordelijk voor de ganse ontwikkeling. Van Roey Vastgoed staat daarnaast in voor de financiële studie en realisatie. AID Architecten, Jef Van Oevelen en Stramien ontwierpen het masterplan, het stedenbouwkundige concept, de architectuur en de aanleg van de openbare ruimte.
5. Wat is de timing van de verschillende fases in het project?
Omdat het project zeer omvangrijk is, vraagt het een aantal jaren om gerealiseerd te worden. Omwille van technische redenen en om de hinder van de werken te beperken, wordt de ontwikkeling gefaseerd uitgevoerd. De voorbereidende werken vangen aan op 27 juni 2011 en de effectieve werken starten vanaf 2 augustus 2011. Hieronder krijgt u een meer gedetailleerde fasering, al is die uiteraard onder voorbehoud van de voortgang van de werf.
Medio 2011 - voorjaar 2012: realisatie jeugdcomplex
Voorjaar 2012 - najaar 2013:
- verhuis Malmejo en jeugdlokalen;
- bouw bibliotheek, cafetaria en multifunctionele ruimtes;
- bouw ondergrondse parking met 52 plaatsen;
- bouw sociale woningen en appartementen Lierselei;
- bouw commerciële ruimtes.
Voorjaar 2012 - juni 2015:
- bouw voor- en naschoolse kinderopvang;
- bouw privaat wonen;
- bouw ondergrondse parking met 110 plaatsen.
Medio 2013 - medio 2014: realisatie privaat wonen in school
In elke fase wordt ook een openbaar domein met de nodige wegen, voetpaden en fietspaden aangelegd, alsook groenvoorzieningen. De ontwikkeling omvat namelijk heel wat open groene ruimte, in combinatie met pleintjes.
6. Welke publieke functies worden ondergebracht in de gebiedsontwikkeling?
De nieuwe ontwikkeling voorziet volgende publieke gebouwen:
- jeugdcomplex met jeugdlokalen voor de jeugdbewegingen, een jeugdclub en een polyvalente zaal die openstaat voor alle verenigingen;
- voor- en naschoolse kinderopvang;
- ontmoetingscentrum met bibliotheek en polyvalente lokalen die openstaan voor verenigingen.
De huidige gebouwen waarin deze functies gehuisvest zijn, voldoen qua ruimte niet meer. Er is te weinig plaats om de huidige dienstverlening te verzekeren. De nieuwe locatie voorziet dus in een uitbreiding van de huidige infrastructuur. Dit is een grote meerwaarde voor de diensten en verenigingen die hiervan gebruik zullen maken. Zowel de voor- en naschoolse kinderopvang als de bibliotheek en de jeugdlokalen zullen worden uitgebreid. Verenigingen zullen ook meer zalen tot hun beschikking hebben om activiteiten te organiseren. Daarnaast voorziet het ontwerp ook een open groene ruimte waar alle inwoners en bezoekers van Malle van kunnen genieten.
7. Hoeveel groene en open ruimte is er voorzien in de gebiedsontwikkeling?
In het ontwikkelingsgebied blijft centraal een open groene ruimte beschikbaar ter grootte van een voetbalveld. Daarnaast voorziet het project tussen de appartementsgebouwen genoeg groen en pleintjes om een aangenaam ruimtegevoel te behouden. Tegelijkertijd is het wel de bedoeling om met het project de kern van de gemeente te versterken. Nieuwe woongelegenheden en publieke functies kunnen we beter in de kern van de gemeente realiseren, eerder dan de open ruimte aan de rand van de gemeente hiervoor in te palmen. Dat er in het ontwerp wordt gestreefd naar een goed evenwicht tussen enerzijds de kernversterking en anderzijds een maximale hoeveelheid groen en openbare ruimte, is een grote kwaliteit van dit project. Het project wordt zo een aangenaam stukje Malle.
Het nieuwe jeugdcomplex
8. Wat zijn de plannen voor het nieuwe jeugdcomplex?
Op het terrein wordt een nieuw jeugdcomplex gebouwd. In de kelderruimten van het gebouw komt jeugdclub Malmejo, een polyvalente ruimte en een repetitielokaal. Op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw en de eerste verdieping komen lokalen voor de verschillende jeugdbewegingen: KLJ, VKSJ en Chiro. Tussen de lokalen komt een grote overdekte buitenruimte. De plannen kwamen tot stand na overleg met de jeugdverenigingen die van het nieuwe gebouw gebruik zullen maken. Dit overleg werd mee begeleid door de jeugddienst van de gemeente.
Als je meer wil weten over de invulling van het nieuwe jeugdcomplex, kan je terecht bij onze jeugdconsulente Martine Eelen. Gelieve hiervoor een afspraak te maken met haar op het nummer 03-310.05.86 of via martine.eelen@malle.be.
Parking
9. Hoeveel parkeerplaatsen zijn er voorzien in het project?
Momenteel telt het terrein 75 parkeerplaatsen. In het ontwerp werd dit aantal behouden. Daar bovenop werd een ruim aantal extra parkeerplaatsen voorzien, afgestemd op de noden van de nieuwe ontwikkeling. Voor de berekening werden een aantal standaard maatstaven gehanteerd:
- voor elk appartement 1,5 extra parkeerplaatsen;
- voor elke 5 appartementen 1 bezoekersparkeerplaats;
- voor elke sociale woning 1 parkeerplaats;
- 5 parkeerplaatsen voor het gemeentepersoneel die in de gebouwen werken;
- 1 parkeerplaats voor de conciërge.
In totaal werden zo 262 parkeerplaatsen voorzien: 162 parkeerplaatsen ondergronds en 100 parkeerplaatsen bovengronds.
De werken
10. Wanneer starten de werken?
De eerste fase van de werken zijn in het najaar van 2011 van start gegaan. De eerste fase omvat de bouw van het jeugdcomplex. Deze fase brengt voor de buurt weinig hinder met zich mee, omdat het jeugdcomplex centraal op de site komt te staan. In het voorjaar van 2012 start de opbouw van het ontmoetingscentrum aan de Lierselei. Deze werken liggen aan de toegangsweg en zullen dus meer hinder met zich meebrengen. De aannemer engageert zich wel om zowel de werfinrichting als parkeerplaatsen voor zijn werknemers te voorzien op het terrein zelf, zodat de hinder voor de buurt tot een minimum kan worden beperkt. De realisatie van het volledige project zal ongeveer vier jaar in beslag nemen.
11. Hoe zal het werfverkeer georganiseerd worden tijdens de werken?
Algemeen is het zo dat de bouwwerken van de publieke functies zullen ontsloten worden via de Lierselei en de bouwweken van de residentiële ontwikkeling langs zowel de Meirakkerweg als de Lierselei. Maar uiteraard zal per uitvoeringsfase concreet gekeken moeten worden hoe het werfverkeer wordt georganiseerd. Omwonenden en handelaars zullen hiervan op de hoogte gehouden worden.
12. Langs waar zullen auto's de publieke functies en appartementen kunnen bereiken?
Net zoals nu zullen de publieke functies langs de Lierselei bereikbaar zijn. Ook de appartementen aan de Lierselei zullen enkel langs deze weg bereikbaar zijn. Deze maken bovendien gebruik van een ondergrondse parking. De appartementen aan de Schoolstraat en Vrijwilligersstraat maken gebruik van een ondergrondse parking, die via de Meirakkerweg ontsloten wordt. Via liften in de ondergrondse parking zullen bewoners vanuit de parking hun appartement kunnen bereiken.
Info
13. Bij wie kan ik terecht met vragen over het project?
Wie vragen heeft over de plannen voor dit ontwikkelingsgebied of de uitvoering ervan kan deze sturen naar denotelaar@malle.be. Dit is een centraal e-mailadres dat we speciaal voor deze werken hebben opgestart. Uiteraard mag je ook altijd langskomen of ons bellen. Hiervoor kan je terecht bij Johan Bockx van onze dienst openbare werken. Je kan hem bereiken in Nijverheidsstraat 7 of op het nummer 03-310.06.45
Voor vragen over het gebruik van de zalen kan je terecht bij Sofie De Keuster via het nummer 03-310.05.84 of via sofie.de.keuster@malle.be.
Wie graag meer informatie krijgt over de verkoop of verhuring van de appartementen, sociale appartementen en commerciële ruimtes die op het project gerealiseerd worden, neemt best contact op met projectontwikkelaar Van Roey Vastgoed via oostmalle@groepvanroey.be of Nv Van Roey Vastgoed, ref/PPS Oostmalle, Sint-Lenaartsesteenweg 7, 2310 Rijkevorsel.