Als een stuk grond verdeeld wordt in twee of meer kavels met het oog op bijvoorbeeld de verkoop als kavel voor woningbouw dan is vooraf een verkavelingsvergunning nodig. De aanvrager bezorgt dan onder andere een verkavelingsplan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften aan het gemeentebestuur. Nadat de verschillende adviezen werden ingewonnen, kan het schepencollege een verkavelingsvergunning verlenen. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen dossiers met en zonder wegenaanleg. Bij de vergunning kunnen lasten worden opgelegd. Daarbij gaat het vaak om aanleg van wegen, groene ruimten of speelruimten, nutsleidingen, rioleringen, grondafstand van gronden gelegen binnen de ontworpen wegzate, … . Aan al deze voorwaarden moet voldaan zijn vooraleer de verkavelaar tot de verkoop van de verkavelde gronden kan overgaan.
Eens de verkavelingsvergunning verleent, gelden voor elke kavel specifieke stedenbouwkundige voorschriften. Deze leggen duidelijk vast wat wel en wat niet mag op het perceel: inzake inplanting van gebouwen, materiaalgebruik, hoogte, e.d.. Als de eigenaar van een bepaalde kavel wenst dat het verkavelingsplan of de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften worden gewijzigd, dan kan hij dit doen door een aanvraag tot verkavelingswijziging.